Mieszkańcy Wzgórza Św. Maksymiliana i Redłowa mają jeszcze czas do 23 lipca br. na złożenie uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego swojej dzielnicy. Wczoraj (02.07.2024) odbyła się dyskusja publiczna z udziałem mieszkańców i ekspertów z Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni. Do wtorku 9 lipca trwa wyłożenie planu miejscowego. Także po tym terminie, jeśli pojawią się wątpliwości w trakcie pisania uwag, mieszkańcy mogą przyjść do biura i zadać pytania projektantom. Plan obejmuje zarówno tereny miejskie jak i działki prywatne. Określa intensywność zabudowy, maksymalną wysokość budynków, liczbę miejsc parkingowych dla nowych inwestycji, ale także pokazuje, jakie mogą nastąpić zmiany w układzie dróg, gdzie konieczne jest zachowanie terenów zielonych, a które działki mogą jeszcze ulec przekształceniu np. pod zabudowę mieszkaniową.I właśnie intensywność i wysokość zabudowy - podczas dyskusji - była głównym przedmiotem troski mieszkańców. Szczególną uwagę poświęcono willowej części dzielnicy np. w rejonie ul. Senatorskiej. To, co wzbudzało najwięcej pytań, to różne dopuszczalne wysokości zabudowy po dwóch stronach ulicy oraz dopuszczenie możliwości zabudowy wielorodzinnej na części terenów.To potencjalny przedmiot sporu między sąsiadami, którzy z zasady nie chcą, aby w ich sąsiedztwie wyrastały budynki wielorodzinne. Zdaniem mieszkańców, zaburzy to charakter dzielnicy willowej, zasłoni widok np. na morze oraz spowoduje zwiększenie liczby samochodów, które przy wielorodzinnych budynkach będą musiały parkować. Podobne kontrowersje wzbudza wskaźnik parkingowy dla nowych inwestycji mieszkaniowych - zbyt wysoki według części mieszkańców.Jak wyjaśniali eksperci z Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni, dopuszczalna powierzchnia zabudowy, jej wysokość czy intensywność były dokładnie badane, analizowane i dostosowane do otoczenia. Ukształtowaniem terenu Wzgórza Św. Maksymiliana i Redłowa nie pogardziłyby takie miejscowości podgórskie jak Karpacz czy Szklarska Poręba. Zróżnicowanie wysokości terenu powoduje między innymi to, że na poszczególnych działkach wzdłuż jednej ulicy dopuszczalne są różne wysokości zabudowy. Jak zapewniali planiści, nie ma żadnej ukrytej intencji w przygotowanym planie a jedynie, planowane jest takie ukształtowanie zabudowy, które będzie harmonijnie wpisywało się w istniejącą strukturę przestrzenną. - Obszar objęty projektem planu stanowi teren o zróżnicowanym charakterze tkanki miejskiej zarówno pod względem przeznaczenia, gabarytów jak i okresu jej powstawania. Znaczna część zabudowy podlega ochronie konserwatorskiej, w związku z czym jednym z celów planu jest zachowanie walorów historycznych i kompozycyjnych cennej zabudowy. Z drugiej strony atrakcyjna lokalizacja terenu powoduje dużą presję inwestycyjną i oczekiwania właścicieli terenów na zwiększanie intensywności zabudowy. Ustalenia projektu planu zostały wypracowane w wyniku szczegółowych analiz urbanistycznych, uwzględniających potencjał wielofunkcyjnego charakteru obszaru, wydanych decyzji o warunkach zabudowy jak również historycznych uwarunkowań - informuje Iwona Markešić, Dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni. Projekt planu dla części dzielnic Wzgórza Św. Maksymiliana i Redłowa, przewiduje w tym miejscu głównie zwartą zabudowę mieszkaniową. Plan miejscowy ureguluje zasady realizacji inwestycji. Czasem będzie to budowa nowych budynków, a czasem rozbudowa budynków istniejących i umożliwienie realizacji nowych mieszkań lub usług, co jest zasadne ze względu na rozwój miasta do wewnątrz. W kilku miejscach projekt planu przewiduje możliwość powstania wysokiej zabudowy. Takim miejscem jest na przykład rejon ulicy Norwida, gdzie projekt planu miejscowego dopuszcza budynki o kilkunastu kondygnacjach, w nawiązaniu do już istniejącej wysokiej zabudowy. - Istotne jest, żeby zasady zabudowy i zagospodarowania terenu regulowane były planem miejscowym, na podstawie którego będą wydawane pozwolenia na budowę dla nowych inwestycji. Pozwoli to na ochronę wartości kulturowych obszaru i zachowanie jego walorów kompozycyjnych poprzez nawiązanie skalą i charakterem przestrzennym nowej zabudowy do istniejącej tkanki historycznej – dodaje Iwona Markešić. W projekcie planu założone zostały też niewielkie korekty istniejącego układu ulicznego, często sprowadzające się do optymalnego wyznaczenia pasów drogowych. Tak jest w przypadku ul. Norwida, która obecnie częściowo biegnie po terenie spółdzielni mieszkaniowej. Jednocześnie nacisk położony został na ich odwodnienie nie obciążające dodatkowo kanalizacji deszczowej. Dla kilku ulic zaproponowano układ bez wydzielonych jezdni i chodników tak, by pogodzić wszystkich uczestników ruchu, bez konieczności poszerzania drogi kosztem przyległych działek prywatnych.Uwagi do projektu planu można składać do dnia 23 lipca 2024 r. w formie papierowej lub elektronicznej, w tym za pomocą poczty elektronicznej lub poprzez formularz dostępny na stronie internetowej projektu planu pod linkiem https://bip.um.gdynia.pl/bppmg_mpzp_1304Uwagi następnie zostaną przeanalizowane i przedstawione do rozstrzygnięcia przez Prezydent Miasta, a w kolejnym etapie procedury Radzie Miasta. Opublikowano: 03.07.2024 12:44 Autor: Małgorzata Kaliszewska (malgorzata.kaliszewska@gdynia.pl) Zmodyfikowano: 03.07.2024 13:57 Zmodyfikował: Paweł Jałoszewski